盈科蹊跷解禁 同行叹“说不过去”

发布时间:2022年06月13日
       新一轮政策调控的阴影让整个房地产市场一片黯淡。 只有李泽楷旗下的电讯盈科, 获得了似乎有点“过时”的运气。
        9月30日, 北京市国土资源局发布公告, 恢复北京栖霞房地产开发有限公司及其原股东盈科集团的土地市场交易资格。 这也意味着, 在上一轮房地产调控中受到最严厉处罚的盈科囤地事件, 在仅仅半年之后, 在新一轮调控伊始就被释放, 盈科集团重新获得了拿地资格。 在北京。 在国土资源部的强力调整下, 北京对盈科集团资质的解禁和解禁已经蒙上了一层迷雾。 3年囤地成本 事件起因是朝阳区工体北路4号地块。 2006年1月23日, 经过162轮竞标, 朝阳区工体北路4号地块被李泽楷旗下的香港盈科大研置业有限公司(以下简称盈大地产)拍卖 5.1亿元。 该项目由英达地产的子公司北京栖霞房地产开发有限公司负责开发。 然而, 拿到土地后, 英达地产并未开工建设。 至2009年8月下旬, 英达地产以8亿元将土地出让给瑞安建业。 而就在交易完成半年多后, 今年3月11日, 北京市国土资源局发布公告称, 北京市栖霞地产朝阳区工体北路4号地块 上市受监管的发展有限公司已超额转让合同。 逾期未申请延期的, 拟处以地价1%的罚款, 栖霞公司及其原股东香港盈科集团及其子公司在北京土地的交易 外汇市场将暂停。 根据国土资源部规定, 自合同签订之日起满1年未开工开发的,

可征收土地出让金20%以下的土地闲置费; 闲置两年以上未开发的土地, 政府可以无偿收回开发商的土地使用权。 另一方面, 英达地产囤地三年, 但需要缴纳的罚款仅为土地出让金的1%, 远低于20%的罚款上限。 不仅如此, 盈科支付的罚金与8亿元的转让收入相比, 还只是“杯水车薪”。 当时, 一位业内人士告诉记者, 由于土地已经出让, 开工建设, 罚款只是“象征性”的处罚。 重要的是停止了该公司在北京的征地资格。 无疑是一个“致命”的打击。 然而, 出乎各方意料的是, 仅仅半年之后, 北京栖霞房地产开发有限公司及其所有者盈科集团就被宣布“刑满释放”。 国土资源局9月30日的公告很简单, 称“根据国家和市有关规定, 经研究报市政府批准,

北京栖霞地产土地市场交易 发展有限公司、原股东盈科集团等单位即日起复牌。 解禁原因未说明。与盈科形成鲜明对比的是北京大隆地产。
       由于招拍挂后未按时缴纳土地价款, 未按时签订土地出让合同 得出结论, 大隆地产在今年1月被天竺“地王”地块收回后, 不仅支付了2亿元的保证金, 还被暂停在北京的土地竞拍。 到目前为止, 禁令尚未解除。 在得知盈科解禁后, 北京一家大型房地产公司的副总裁告诉记者:“盈科囤地从禁拍到解禁的事情, 相当莫名其妙, 难以预料。” 事实上, 据记者了解, 盈科的“囤地”早就应该在北京相关部门的视线范围内。 2006年1月, 英达地产以每平方米11000多元的楼面价抢下土地, 高调宣称要建高档公寓。 此后, 整个2006年, 英达地产一直在尝试改变建设计划。 原计划几经更改, 曾参与征地的原公司高管卢干伟陆续离职。 不过, 最终, 英达地产如愿以偿。 项目地下建筑面积由6000平方米增加到17400平方米的方案获批。 算上地价, 这位2006年的北京“地王”已经成功降低了楼面价格。
        为9279元/平方米。 项目规划修改后, 2009年年中, 北京市住建委将项目规划建设时间延长至2009年7月至2011年12月。 计划, 推迟项目的计划建设时间。这可以说是一种表态, 当时主管部门并不认为这块土地是闲置土地。 北京某大型房地产公司副总裁如是说。 《华夏时报》记者。 然而, 在盈科转让项目8个月后, 北京市国土资源局对开发商处以罚款甚至“禁令”。 北京市房地产业协会负责人告诉记者, 房企囤地一直是业内众所周知的“潜规则”。 此前, 国土资源局对“囤地”的处罚无非是罚款, 没收土地的情况很少见。 不用说“不拍戏”。 “故意如此重罚, 似乎有些不合理。” 近日, 映客解禁后, 一位与映客集团有过接触的业内人士告诉记者, 映客被禁拍后, 李泽楷多次派专员赴京调查。 政府部门表示, “在监管日趋紧张的情况下, 盈科想要迅速解决这件事确实非常困难。” 解除禁令的时间受到质疑。 毫无疑问, 顺利“解禁”让盈科集团​​成为“囤地事件”之一。 最大赢家。 2006年, 英达地产以5.1亿元拍卖的朝阳区工体北路4号地块, 2009年转让给瑞安建业, 价值已升至8亿元。 英达地产投资土地出让金, 仅缴纳510万罚款, 就实现净利润2亿多元。 值得注意的是, 9月29日, 在盈科解禁前一天, 国土资源部、住房和城乡建设部联合发布通知, 严格土地流转管理再次成为 第二轮调控的重点。 通知明确, 对违反合同开发土地或者因自身原因闲置土地一年的企业, 将禁止竞标资格。 在这风中风口浪尖, 土地“因自身原因”闲置3年的盈科被解禁。 尽管北京市国土资源局选择在国庆前一天“低调”发布简短公告, 但盈科的解禁依然引起了业界的关注。 业内分析人士称, 在国土资源局公布处理工体北路4号地块等5块闲置房地产开发用地的意见时, 仅北京栖霞房地产开发有限公司属于“ 公司因自身原因未能按照转让合同履行。” ”, 而且当时并没有规定“禁”的时间,

所以半年后“解禁”是可以理解的。 不过,

上述北京大型房企副总裁表示, 在第二轮调控之初, 北京市国土资源局对栖霞和盈科集团解禁, 此前“ 囤地赚钱”,

“时机似乎有点不合理, 难免让人对政策不服气。 执行力会产生想法。”